Español
Català
Des del dia 4 de maig es poden fer reformes en locals, habitatges i zones no habitades dels edificis, en què no accedeixin veïns o residents (mitjançant l’Ordre SND / 385/2020). A més, es permetrà l’accés a les instal·lacions i xarxes de l’immoble, de manera puntual, a fi de que es realitzin les connexions a les mateixes. Les obres més habituals que es podran fer a les comunitats de propietaris són les de façanes, obres en coberta o en patis de la finca.
Des del punt de vista de la comunitat de propietaris, cal que prèviament a l’execució o continuació de qualsevol tipus d’obra en un edifici habitat, l’empresa constructora comuniqui a la comunitat de propietaris les seves normes i pla de treball segons el que recull el BOE. Aquestes normes s’han de comunicar als propietaris de l’immoble, a fi d’evitar contactes fortuïts entre els residents de l’immoble i els operaris de les obres.
A més, s’han de determinar les zones d’accés de personal i materials, els horaris d’accés de persones a les obres, els horaris d’entrada i sortida de materials i enderrocs de l’àrea afectada per les obres, així com totes les operacions que s’hagin de realitzar fora de la zona de l’obra i que pogués generar una interferència amb els habitants de l’immoble.
En relació amb l’entrada i sortida de personal a l’inici i al final de la jornada de treball, s’ha de tenir en compte que perquè això es produeixi, a l’interior de l’obra, haurà de disposar de lavabos, vestuaris i menjador per als operaris que estan treballant, d’acord amb les normes de seguretat i higiene en el treball. És fonamental l’existència d’un lavabo a l’interior de l’obra, per a l’ús dels operaris.
Les obres més habituals en les comunitats de propietaris que es poden efectuar acollint-se a les normes indicades en l’Ordre:
- Obres en façanes d’un immoble sectoritzant adequadament l’obra, en relació amb la resta de l’immoble.
- Obres a coberta.
- Obres en patis de la finca.
- Obres en un local sectoritzant la totalitat de l’obra, en relació amb la resta de l’immoble. En el cas de ser necessària la connexió d’escomeses a les instal·lacions generals de l’edifici, aquestes podran efectuar-se de manera puntual.
- Obres generals d’un habitatge en la qual s’executa una reforma general, i per tant no es pot viure-hi durant l’execució de la mateixa, es consideraria com a zona no habitada, d’acord amb l’Ordre.
- Obres parcials en un habitatge (reforma de la cuina, bany, pintura, parquet, etc…) si l’habitatge no està habitat.
- Obres en zones urbanitzades, enjardinades, piscines o pistes esportives. Podran realitzar-se, sectoritzant les mateixes de forma adequada.
- Obres en jardins privats de xalets. Podran executar-se, establint-se normes que evitin l’ús del jardí pels residents al xalet, i en cas de pas per zones comunes de la urbanització, establint les normes esmentades anteriorment.
No podran executar-se les següents obres:
- Obres en portals o nuclis de comunicació de l’edifici. Donada la impossibilitat d’eliminar les interferències entre els habitants de l’immoble i els operaris de les obres, aquestes no podrien realitzar-se. No és possible fixar unes normes de treball, en les quals s’evitin aquestes interferències.
- Obres parcials en un habitatge (reforma de la cuina, bany, pintura, parquet, etc…) si l’habitatge està habitat. Finalment, en tots els casos, els operaris han de complir les normes sanitàries establertes per les autoritats, en relació amb les mesures de prevenció i higiene enfront del COVID-19.
